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​一方私自卖房,另一方能否追回?

2019-02-21

1、基本案情

乔某(男)与魏某(女)于2010年1月登记结婚,婚后共同购买了一套房屋,房屋产权登记在乔某名下。2012年,乔某为做生意向朋友吴某借款100万元,约定一年后还清。一年后,乔某的生意亏本严重,负债累累。吴某闻讯后,要求乔某尽快还钱。无奈之下,乔某只好偷偷将夫妻共有的房屋按市场价180万卖给了吴某,由吴某再支付80万元给乔某并办理了产权变更手续,后乔某把卖房所得的80万元还了其他的负债。魏某得知后一怒之下将吴某诉至法院,以买房未经其同意为由,要求撤销其丈夫与吴某之间的房屋买卖合同并要求返还房屋。

2、律师分析

该房屋系乔某与魏某婚后共同购买,系夫妻共同财产。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,构成善意取得。吴某只要证明其是为了要回欠款才购买乔某的房屋,并且支付合理对价并办理产权登记手续,魏某便无权要求吴某返还房屋。乔某私自卖房魏某可要求乔某赔偿,但法院不会支持追回该房产的请求。

对于魏某的遭遇,最好的预防方法就是在房产证上加上自己名字,这样可以防止一方私自卖房。

3、法律依据

《婚姻法解释(三)》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

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