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​离婚后房屋增值部分如何处理?

2019-02-21

1、基本案情

2012年,许某和庄某经人介绍相识,不久步入了婚姻的殿堂。婚后,双方居住在由许某婚前购买的房屋,双方经济各自独立。如今,双方因感情不和准备协议离婚,但一直未能达成协议。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系许某婚前签的购房合同,首付款由许某支付,但该房存在银行贷款,婚后双方共同归还了部分贷款,目前还有贷款没有还完。当年50万买的房子如今已经增值到150万了,这个房屋到底该如何分配呢?双方各执一词,互不退让。

2、律师分析

许某、庄某夫妻双方经济上是各自独立的,还款是也从各自收入中拿钱一起还,共还了40万左右,双方还款比例大约在3:2,按照这个比例,增值的100万,男的要给女方补偿约40万,加上共同还款中女方出的16万多,最后一共给女方56万。法院将房屋判给了许某,而共同还款部分作为债权债务处理,增值部分根据双方婚后还款比例予以分割,许某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给赵某,并承担未来还剩下贷款的还款义务。如果经济不独立,双方混在一起的,就要根据《婚姻法》三十九条,视实际情况处理。

3、法律依据

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

   《婚姻法》第三十九条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

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